En Texas todo avanza rápido. Una vez presentado el Aviso de Venta, usted tiene 21 días antes de que su propiedad salga a subasta. ZI Properties puede cerrar en 7 días, todo en efectivo, sin aprobación del banco y sin reparaciones.
Sin compromiso. Le atienden personas reales.
Texas es un estado de ejecución hipotecaria no judicial. No se requiere un tribunal. El prestamista presenta los documentos, publica un aviso y su propiedad sale a subasta, todo en cuestión de semanas. Este es el cronograma real:
Texas tiene uno de los procesos de ejecución hipotecaria más rápidos del país. Desde la fecha en que se publica el Aviso de Venta, usted tiene un mínimo de 21 días antes de la subasta, pero en la práctica, el proceso completo desde el primer pago no realizado hasta la subasta puede avanzar en tan solo 60 a 90 días. A diferencia de otros estados, Texas no otorga a los propietarios un derecho de redención después de una ejecución hipotecaria del prestamista. Una vez que la propiedad se vende en la subasta del Condado de Bexar en 101 W. Nueva Street en San Antonio, el nuevo dueño toma el título de inmediato.
Tampoco se requiere que el prestamista obtenga primero una orden judicial. El proceso es completamente no judicial, lo que significa que la velocidad del cronograma depende totalmente de qué tan rápido su administrador de préstamo mueva los documentos. Algunos prestamistas presentan la documentación dentro de los 60 días del incumplimiento. Otros esperan más. Lo que importa es en qué punto del proceso está usted ahora mismo, no hace cuánto dejó de pagar por primera vez.
Si ya recibió un Aviso de Venta, especialmente uno publicado en la puerta del Tribunal del Condado de Bexar, las únicas maneras de detener la subasta son: pagar el saldo total del préstamo, negociar un aplazamiento (forbearance) o una modificación de préstamo con el administrador, declararse en bancarrota bajo el Capítulo 13 (lo que activa una suspensión automática), o vender la propiedad antes de la fecha de venta. ZI Properties es la opción más rápida que además pone dinero en su bolsillo.
Llámenos hoy. Revisaremos su situación, verificaremos en qué punto del proceso está y le diremos honestamente si podemos cerrar antes de su fecha de venta. Sin presión.
Reciba Mi Oferta en Efectivo → (210) 864-8420Si queda suficiente tiempo en el reloj, podemos cerrar en tan solo 7 días. Este es el proceso exacto:
Le devolvemos la llamada en unas horas. Usted nos cuenta la situación de la propiedad, qué tan atrasado está, si ha recibido un Aviso de Venta y en qué condición está la casa. Sin presión.
Revisamos ventas comparables y la condición de la propiedad. Usted recibe una oferta en efectivo por escrito, sin obligación de aceptar. Le mostramos nuestra prueba de fondos antes de que firme nada. La oferta es lo que usted recibe, sin recortes de último minuto.
Usamos una compañía de título con licencia de Texas. Ellos pagan directamente a su prestamista al momento del cierre. Si hay plusvalía por encima de lo que debe, usted recibe esa diferencia en la mesa de cierre. Sin reparaciones. Sin visitas. Sin comisión de agente.
Comience Ahora →Cuando la fecha de subasta se acerca, no todas las opciones avanzan a la misma velocidad.
| Factor | ZI Properties | Vender con Agente | Modificación de Préstamo |
|---|---|---|---|
| Tiempo para cerrar | 7 días | 60–90+ días | 30–90 días (si se aprueba) |
| Reparaciones requeridas | Ninguna | Generalmente sí | N/A |
| Riesgo de financiamiento | Ninguno, comprador en efectivo | Alto (el financiamiento del comprador se cae) | Alto (rechazos comunes) |
| Comisiones/cargos | Cero | 5–6% de comisión | Cargos legales/de trámite |
| Detiene la subasta | Sí, si se cierra antes de la fecha | Solo si se cierra primero | Solo si el prestamista acepta |
| Certeza | Alta, efectivo, sin contingencias | Baja | Baja, el prestamista decide |
ZI Properties LLC es una empresa de bienes raíces registrada con sede en San Antonio. No somos un fondo de inversión ni una cadena nacional. La persona que contesta su llamada es la misma que acompaña su trato desde el primer contacto hasta la mesa de cierre, sin transferencias, sin centros de llamadas.
Cada transacción se cierra a través de una compañía de título con licencia de Texas. Le proporcionamos prueba de fondos antes de que firme nada. El número en su oferta es el número en el estado de cierre, sin cambios de último minuto, sin cargos inesperados.
“Estábamos atrasados en los impuestos de la propiedad y recibíamos cartas del condado cada semana. Pensé que íbamos a perder la casa por completo. ZI Properties pagó todos los impuestos atrasados al cierre. Salimos completamente limpios.”
Llamamos a cada persona que envía el formulario en unas horas. Si ya recibió un Aviso de Venta, llámenos directamente.
