Los impuestos prediales atrasados crecen rápido. Un saldo de $4,000 en febrero puede convertirse en más de $6,000 para julio, antes de los honorarios de abogado. ZI Properties compra su propiedad, paga el saldo completo de impuestos directamente al Condado de Bexar al cierre, y usted queda libre de deudas.
Sin compromiso. Le atienden personas reales.
En Texas, los impuestos prediales vencen el 31 de enero de cada año. En cuanto llega el 1 de febrero y sus impuestos siguen sin pagar, comienzan los recargos, y se acumulan cada mes.
Se agrega de inmediato un recargo del 6% a su saldo total de impuestos. El interés comienza a acumularse al 1% mensual a partir de esta fecha.
El Condado de Bexar agrega un cargo de cobranza del 15–20% por honorarios de abogado bajo la Sección 33.07 del Código Tributario de Texas. Su saldo total puede aumentar 30–40% en un solo día.
El abogado de impuestos morosos presenta una demanda civil contra la propiedad. Se adhiere un gravamen por sentencia, y ahora la deuda sigue al título.
A diferencia de la ejecución hipotecaria del prestamista, la ejecución fiscal en Texas requiere una orden judicial. Pero una vez otorgada, la propiedad se vende en una venta del alguacil o venta fiscal, a menudo solo por el saldo de impuestos, sin importar el valor de mercado.
Un gravamen fiscal por impuestos prediales en Texas es uno de los gravámenes más poderosos del derecho inmobiliario. Bajo la Sección 32.01 del Código Tributario de Texas, el gravamen fiscal se adhiere automáticamente a su propiedad el 1 de enero de cada año, haya o no dejado de hacer algún pago. Una vez que cae en mora, ese gravamen se activa y toma prioridad sobre prácticamente cualquier otra deuda, incluida su hipoteca.
El gravamen no puede eliminarse hasta que el saldo se pague por completo, incluidos recargos, intereses y todos los honorarios de abogado. Esto crea un problema serio cuando intenta vender por los canales tradicionales: ninguna compañía de título cerrará, ningún prestamista financiará a un comprador, y ningún agente inmobiliario puede completar una transacción con un gravamen fiscal sin resolver.
Cuando ZI Properties compra su propiedad, trabajamos directamente con la compañía de título para calcular la liquidación exacta, incluidos recargos, intereses y honorarios de abogado. Ese monto se paga al Condado de Bexar al cierre. Usted recibe la plusvalía que quede después de la liquidación. El título se transfiere limpio. Ningún gravamen le sigue después de la venta.
Si no está seguro de cuál es el monto total de la liquidación, incluidos recargos y honorarios de abogado, podemos ayudarle a averiguarlo. Llámenos y le ayudaremos a obtener la cifra exacta.
No se requiere ningún pago de su bolsillo. Manejamos la liquidación directamente con la compañía de título y el condado.
Reciba Mi Oferta en Efectivo →(210) 864-8420Llame o llene el formulario. Díganos la dirección, cuánto debe en impuestos atrasados y la condición de la propiedad. Le devolvemos la llamada en unas horas.
Analizamos ventas comparables, revisamos la condición y calculamos la liquidación completa de impuestos. Su oferta por escrito refleja lo que usted recibe después de liquidar el gravamen, sin sorpresas.
La compañía de título maneja la transferencia del pago de impuestos directamente al cierre. El gravamen se libera. Usted recibe sus fondos netos. Sin reparaciones, sin visitas, sin comisiones.
Comience Ahora →ZI Properties LLC es una empresa inmobiliaria registrada con sede en San Antonio. No somos un fondo de inversión ni una cadena nacional. La persona que contesta su llamada es la misma que acompaña su transacción desde el primer contacto hasta la mesa de cierre, sin traspasos, sin centros de llamadas.
Cada transacción se cierra a través de una compañía de título con licencia de Texas. Le entregamos prueba de fondos antes de que firme cualquier cosa. El número de su oferta es el número en la declaración de cierre, sin cambios de último minuto, sin cargos inesperados.
“Estábamos atrasados con los impuestos prediales y recibíamos cartas del condado cada semana. Pensé que íbamos a perder la casa por completo. ZI Properties pagó todos los impuestos atrasados al cierre. Salimos completamente libres de deudas.”
Sin compromiso. Sin presión. Pagamos el saldo de impuestos al cierre, usted se queda con su plusvalía.
